1042 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 101,6 m² · constr. 2008 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872446013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
43027872446013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 242 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 445 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 338 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 409 591 $ Poids 88 % |
| 3 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 254 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 130 734 $ Poids 87 % |
| 4 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 217 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 409 215 $ Poids 86 % |
| 5 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 318 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 123 452 $ Poids 85 % |
| 6 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 448 047 $ Poids 84 % |
| 7 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 347 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 478 702 $ Poids 81 % |
| 8 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 84 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 424 420 $ Poids 79 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 564 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 80 245 $ Poids 78 % |
| 10 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 162 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 568 528 $ Poids 78 % |
| 11 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 483 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 897 $ Poids 76 % |
| 12 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 489 143 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.