1041 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 154,4 m² · constr. 2009 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 312 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872446167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
43027872446167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 237 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 613 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 299 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 519 827 $ Poids 93 % |
| 3 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 192 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 437 608 $ Poids 92 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 602 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 457 $ Poids 83 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 567 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 602 481 $ Poids 73 % |
| 6 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 626 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 557 117 $ Poids 64 % |
| 7 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 209 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 503 279 $ Poids 63 % |
| 8 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 119 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 543 411 $ Poids 59 % |
| 9 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 265 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 508 343 $ Poids 56 % |
| 10 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 769 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 314 $ Poids 55 % |
| 11 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 992 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +1 428 $ | 273 091 $ Poids 53 % |
| 12 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 265 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +54 923 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 512 479 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.