1036-1040 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 202,4 m² · constr. 2008 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 425 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872446232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
43027872446232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 707 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 933 914 $ Poids 77 % |
| 2 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 87 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 252 704 $ Poids 61 % |
| 3 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 854 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 557 $ Poids 60 % |
| 4 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 966 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 043 098 $ Poids 54 % |
| 5 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 724 $ Poids 42 % |
| 6 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 683 168 $ Poids 39 % |
| 7 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 599 701 $ Poids 36 % |
| 8 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 795 482 $ Poids 35 % |
| 9 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 932 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +57 108 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 696 709 $ Poids 32 % |
| 10 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 648 581 $ Poids 29 % |
| 11 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 241 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 852 241 $ Poids 29 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 517 857 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.