1032 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 138,1 m² · constr. 2009 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 356 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872446512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
43027872446512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 146 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 412 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 133 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 512 943 $ Poids 85 % |
| 3 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 635 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 528 384 $ Poids 82 % |
| 4 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 295 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 481 924 $ Poids 81 % |
| 5 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 306 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 475 707 $ Poids 78 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 383 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 501 784 $ Poids 78 % |
| 7 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 209 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 475 935 $ Poids 76 % |
| 8 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 595 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 627 129 $ Poids 75 % |
| 9 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 627 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 627 672 $ Poids 73 % |
| 10 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 314 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 492 295 $ Poids 70 % |
| 11 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 833 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 288 $ Poids 70 % |
| 12 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 221 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −38 712 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 582 816 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.