1028 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 136,4 m² · constr. 2008 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 314 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872446732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
43027872446732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 152 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 408 010 $ Poids 91 % |
| 2 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 155 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 507 351 $ Poids 87 % |
| 3 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 621 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 525 387 $ Poids 84 % |
| 4 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 317 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 476 393 $ Poids 83 % |
| 5 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 328 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 470 458 $ Poids 80 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 405 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 495 862 $ Poids 80 % |
| 7 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 597 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 620 569 $ Poids 77 % |
| 8 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 228 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 470 769 $ Poids 76 % |
| 9 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 619 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 357 $ Poids 71 % |
| 10 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 845 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 156 $ Poids 70 % |
| 11 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 335 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 486 784 $ Poids 66 % |
| 12 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 424 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 527 477 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.