1029 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 105,8 m² · constr. 2008 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 248 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872446786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
43027872446786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 422 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 418 162 $ Poids 91 % |
| 2 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 346 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 457 132 $ Poids 90 % |
| 3 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 215 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 133 294 $ Poids 89 % |
| 4 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 140 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 432 521 $ Poids 89 % |
| 5 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 402 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 125 887 $ Poids 87 % |
| 6 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 163 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 454 481 $ Poids 82 % |
| 7 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 412 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 467 656 $ Poids 78 % |
| 8 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 135 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 417 619 $ Poids 77 % |
| 9 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 514 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 600 548 $ Poids 76 % |
| 10 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 605 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 538 780 $ Poids 75 % |
| 11 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 494 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 81 755 $ Poids 73 % |
| 12 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 431 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 488 518 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.