1024 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 116,9 m² · constr. 2008 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 327 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872446951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
43027872446951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 111 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 453 932 $ Poids 93 % |
| 2 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 404 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 489 356 $ Poids 92 % |
| 3 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 323 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 481 142 $ Poids 87 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 567 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 628 107 $ Poids 86 % |
| 5 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 339 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 439 840 $ Poids 85 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 427 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 456 611 $ Poids 85 % |
| 7 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 418 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 440 813 $ Poids 84 % |
| 8 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 350 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 435 776 $ Poids 82 % |
| 9 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 403 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 132 322 $ Poids 80 % |
| 10 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 600 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 577 322 $ Poids 77 % |
| 11 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 167 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 140 060 $ Poids 76 % |
| 12 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 177 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 470 901 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.