1025 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 102,4 m² · constr. 2008 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872446986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
43027872446986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 143 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 446 936 $ Poids 89 % |
| 2 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 199 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 131 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 439 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 411 224 $ Poids 86 % |
| 4 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 124 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 410 815 $ Poids 86 % |
| 5 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 357 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 449 778 $ Poids 84 % |
| 6 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 420 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 123 915 $ Poids 84 % |
| 7 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 148 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 425 963 $ Poids 81 % |
| 8 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 488 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 80 532 $ Poids 80 % |
| 9 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 514 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 490 961 $ Poids 78 % |
| 10 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 446 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 480 572 $ Poids 77 % |
| 11 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 450 $ Poids 76 % |
| 12 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 206 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 570 667 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.