1076-1080 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 371,2 m² · constr. 1998 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 545 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872447019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
546 800 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
43027872447019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +59 841 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 981 975 $ Poids 28 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 86 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +174 391 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 956 478 $ Poids 23 % |
| 3 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 590 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +163 378 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 955 242 $ Poids 22 % |
| 4 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 839 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 986 264 $ Poids 11 % |
| 5 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +182 052 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 232 303 $ Poids 9 % |
| 6 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +114 183 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 313 643 $ Poids 5 % |
| 7 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 100 $ · Ajust. âge −53 220 $ | 1 277 280 $ Poids 2 % |
| 8 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +176 147 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 1 022 781 $ Poids 2 % |
| 9 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 1 031 577 $ Poids 1 % |
| 10 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +214 125 $ · Ajust. âge −64 237 $ | 1 051 576 $ Poids 1 % |
| 11 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 243 572 $ Poids 1 % |
| 12 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 813 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.