1061 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 122,6 m² · constr. 2005 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 303 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872447036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
43027872447036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 281 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 443 489 $ Poids 93 % |
| 2 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 357 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 584 $ Poids 92 % |
| 3 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 290 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 439 239 $ Poids 90 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 467 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 581 593 $ Poids 89 % |
| 5 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 417 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 633 633 $ Poids 87 % |
| 6 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 172 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 474 311 $ Poids 86 % |
| 7 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 487 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +20 498 $ | 493 666 $ Poids 85 % |
| 8 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 213 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 458 416 $ Poids 84 % |
| 9 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 674 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 545 436 $ Poids 76 % |
| 10 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 381 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 486 346 $ Poids 76 % |
| 11 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 415 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 445 814 $ Poids 74 % |
| 12 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 591 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 501 060 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.