1057 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 96,4 m² · constr. 2005 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 264 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872447245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
43027872447245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 233 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 427 345 $ Poids 97 % |
| 2 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 149 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 393 244 $ Poids 96 % |
| 3 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 448 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +6 142 $ | 77 692 $ Poids 88 % |
| 4 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 104 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 547 124 $ Poids 85 % |
| 5 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 550 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 950 $ Poids 85 % |
| 6 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 302 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 435 380 $ Poids 82 % |
| 7 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 549 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 800 $ Poids 82 % |
| 8 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 377 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 469 168 $ Poids 81 % |
| 9 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 448 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 459 769 $ Poids 81 % |
| 10 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 264 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −32 291 $ | 461 820 $ Poids 79 % |
| 11 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 690 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 241 582 $ Poids 78 % |
| 12 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 500 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 861 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.