1052 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 133,8 m² · constr. 2004 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 287 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872447420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
43027872447420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 155 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 492 831 $ Poids 89 % |
| 2 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 296 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 462 139 $ Poids 87 % |
| 3 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 590 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 520 803 $ Poids 85 % |
| 4 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 222 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 395 195 $ Poids 85 % |
| 5 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 379 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 629 $ Poids 84 % |
| 6 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 306 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 456 934 $ Poids 84 % |
| 7 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 515 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 603 642 $ Poids 84 % |
| 8 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 754 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 550 567 $ Poids 75 % |
| 9 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 246 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 457 147 $ Poids 74 % |
| 10 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 888 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 590 197 $ Poids 70 % |
| 11 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 446 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 513 284 $ Poids 69 % |
| 12 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 565 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 619 287 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.