1053 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 110,8 m² · constr. 2015 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 328 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872447455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
43027872447455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 210 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 457 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 395 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 484 572 $ Poids 90 % |
| 3 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 442 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 443 835 $ Poids 90 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 425 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 337 $ Poids 88 % |
| 5 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 414 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 133 161 $ Poids 87 % |
| 6 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 445 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +43 273 $ | 493 373 $ Poids 86 % |
| 7 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 302 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 140 822 $ Poids 84 % |
| 8 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 591 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 549 170 $ Poids 78 % |
| 9 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 687 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 527 965 $ Poids 78 % |
| 10 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 886 $ Poids 76 % |
| 11 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 265 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 427 852 $ Poids 74 % |
| 12 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 344 m · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 446 458 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.