1048 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 137 m² · constr. 2005 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 279 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872447620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
43027872447620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 224 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 402 278 $ Poids 90 % |
| 2 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 170 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 501 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 576 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 526 444 $ Poids 86 % |
| 4 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 315 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 470 482 $ Poids 82 % |
| 5 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 516 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 613 529 $ Poids 80 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 398 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 570 $ Poids 79 % |
| 7 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 325 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 464 850 $ Poids 79 % |
| 8 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 259 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −34 725 $ | 464 830 $ Poids 75 % |
| 9 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 556 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 625 527 $ Poids 74 % |
| 10 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 766 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 558 912 $ Poids 74 % |
| 11 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 898 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 600 458 $ Poids 68 % |
| 12 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 350 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 479 877 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.