1049 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 128 m² · constr. 2005 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 294 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872447655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
43027872447655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 333 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 453 612 $ Poids 92 % |
| 2 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 467 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 593 569 $ Poids 90 % |
| 3 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 203 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 484 404 $ Poids 90 % |
| 4 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 412 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 454 $ Poids 89 % |
| 5 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 343 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 448 843 $ Poids 88 % |
| 6 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 544 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 510 579 $ Poids 84 % |
| 7 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 424 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +20 498 $ | 504 223 $ Poids 80 % |
| 8 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 431 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 647 040 $ Poids 79 % |
| 9 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 724 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 542 333 $ Poids 75 % |
| 10 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 211 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 468 832 $ Poids 74 % |
| 11 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 853 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 580 035 $ Poids 71 % |
| 12 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 272 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 388 586 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.