1045 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 240,1 m² · constr. 2006 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 385 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872447864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
43027872447864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 130 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 785 616 $ Poids 90 % |
| 2 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 827 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 807 255 $ Poids 72 % |
| 3 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 663 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 361 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 786 903 $ Poids 69 % |
| 4 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 622 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +101 684 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 1 010 785 $ Poids 48 % |
| 5 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 786 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 704 $ Poids 43 % |
| 6 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 997 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 731 933 $ Poids 36 % |
| 7 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 561 931 $ Poids 19 % |
| 8 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +83 192 $ · Ajust. âge −51 405 $ | 745 019 $ Poids 17 % |
| 9 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −10 644 $ | 1 041 203 $ Poids 13 % |
| 10 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +50 672 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 911 709 $ Poids 13 % |
| 11 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 843 911 $ Poids 11 % |
| 12 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +55 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 930 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.