1073 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 112 m² · constr. 1998 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 264 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872448314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
43027872448314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 337 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 587 191 $ Poids 92 % |
| 2 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 295 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 422 780 $ Poids 92 % |
| 3 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 492 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 410 924 $ Poids 88 % |
| 4 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 467 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 543 $ Poids 87 % |
| 5 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 476 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 457 002 $ Poids 87 % |
| 6 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 459 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 481 $ Poids 84 % |
| 7 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 598 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 506 329 $ Poids 83 % |
| 8 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 383 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 131 313 $ Poids 80 % |
| 9 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 572 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 540 151 $ Poids 79 % |
| 10 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 453 072 $ Poids 78 % |
| 11 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 748 $ Poids 75 % |
| 12 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 349 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 416 585 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.