2500 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 107,4 m² · constr. 1945 · terrain 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 181 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872452827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
43027872452827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 365 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 324 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 413 907 $ Poids 88 % |
| 3 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 243 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 128 509 $ Poids 88 % |
| 4 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 520 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 401 537 $ Poids 88 % |
| 5 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 537 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 814 $ Poids 83 % |
| 6 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 534 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 397 904 $ Poids 77 % |
| 7 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 400 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 405 719 $ Poids 73 % |
| 8 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 341 223 $ Poids 71 % |
| 9 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 297 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 988 $ Poids 70 % |
| 10 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 232 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 159 $ Poids 69 % |
| 11 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 486 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 471 918 $ Poids 68 % |
| 12 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 491 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 363 316 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.