1003 Rue BERUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 93,8 m² · constr. 2019 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 236 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872455008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
43027872455008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 161 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 450 871 $ Poids 99 % |
| 2 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 190 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 410 301 $ Poids 98 % |
| 3 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 751 $ Poids 90 % |
| 4 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 287 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 076 $ Poids 88 % |
| 5 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 182 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 162 $ Poids 87 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 550 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 541 $ Poids 86 % |
| 7 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 394 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 458 603 $ Poids 85 % |
| 8 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 257 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 575 172 $ Poids 84 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 557 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 77 440 $ Poids 84 % |
| 10 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 470 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 618 119 $ Poids 81 % |
| 11 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 414 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 333 $ Poids 81 % |
| 12 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 597 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.