999 Rue BERUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 135,2 m² · constr. 2019 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 249 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872455137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
43027872455137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 146 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 430 550 $ Poids 89 % |
| 2 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 198 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 531 673 $ Poids 87 % |
| 3 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 625 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 523 271 $ Poids 84 % |
| 4 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 360 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 499 938 $ Poids 84 % |
| 5 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 371 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 492 799 $ Poids 81 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 449 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 520 947 $ Poids 80 % |
| 7 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 638 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 634 647 $ Poids 77 % |
| 8 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 256 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 494 221 $ Poids 75 % |
| 9 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 637 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 017 $ Poids 68 % |
| 10 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 397 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 543 351 $ Poids 68 % |
| 11 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 899 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 946 $ Poids 67 % |
| 12 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 246 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 426 043 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.