979 Rue BERUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 137,4 m² · constr. 2018 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 243 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872455181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
43027872455181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 123 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 431 682 $ Poids 92 % |
| 2 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 226 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 533 370 $ Poids 84 % |
| 3 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 674 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 527 150 $ Poids 81 % |
| 4 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 382 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 501 717 $ Poids 80 % |
| 5 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 392 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 494 487 $ Poids 77 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 522 875 $ Poids 76 % |
| 7 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 261 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 495 596 $ Poids 75 % |
| 8 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 705 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 639 527 $ Poids 71 % |
| 9 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 695 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 307 $ Poids 69 % |
| 10 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 378 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 514 873 $ Poids 67 % |
| 11 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 247 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −40 034 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 608 449 $ Poids 65 % |
| 12 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 964 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 999 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.