983 Rue BERUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 150 m² · constr. 2018 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 286 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872455242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
43027872455242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 130 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 450 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 235 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 632 243 $ Poids 91 % |
| 3 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 380 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 536 155 $ Poids 89 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 683 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 877 $ Poids 80 % |
| 5 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 662 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 549 361 $ Poids 69 % |
| 6 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 264 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 516 733 $ Poids 68 % |
| 7 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 224 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 556 922 $ Poids 66 % |
| 8 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 741 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 605 639 $ Poids 64 % |
| 9 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 356 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 522 096 $ Poids 58 % |
| 10 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 382 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +46 675 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 525 336 $ Poids 58 % |
| 11 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 392 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +44 287 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 516 897 $ Poids 56 % |
| 12 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 470 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 548 237 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.