987 Rue BERUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 93,4 m² · constr. 2019 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 256 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872455283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
43027872455283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 173 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 449 983 $ Poids 98 % |
| 2 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 230 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 409 501 $ Poids 97 % |
| 3 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 329 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 975 $ Poids 91 % |
| 4 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 280 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 073 $ Poids 88 % |
| 5 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 190 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 093 $ Poids 88 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 561 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 632 $ Poids 86 % |
| 7 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 457 653 $ Poids 84 % |
| 8 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 574 103 $ Poids 83 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 596 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 77 296 $ Poids 82 % |
| 10 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 477 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 616 967 $ Poids 81 % |
| 11 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 421 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 398 $ Poids 80 % |
| 12 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 456 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 131 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.