1008 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 95,9 m² · constr. 2008 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 321 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872455769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
43027872455769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 97 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 432 513 $ Poids 99 % |
| 2 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 169 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 397 808 $ Poids 97 % |
| 3 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 326 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 829 $ Poids 90 % |
| 4 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 476 189 $ Poids 88 % |
| 5 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 528 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 78 195 $ Poids 85 % |
| 6 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 353 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 474 649 $ Poids 83 % |
| 7 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 311 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 553 287 $ Poids 82 % |
| 8 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 255 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −25 371 $ | 467 403 $ Poids 81 % |
| 9 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 487 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 465 381 $ Poids 79 % |
| 10 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 466 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 440 492 $ Poids 79 % |
| 11 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 96 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 127 260 $ Poids 79 % |
| 12 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 790 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.