1004 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 102,4 m² · constr. 2007 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 274 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872455857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
43027872455857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 77 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 130 582 $ Poids 90 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 107 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 444 844 $ Poids 90 % |
| 3 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 187 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 408 960 $ Poids 85 % |
| 4 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 494 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 409 014 $ Poids 84 % |
| 5 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 379 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 447 403 $ Poids 84 % |
| 6 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 485 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 123 290 $ Poids 81 % |
| 7 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 180 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 423 793 $ Poids 81 % |
| 8 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 450 $ Poids 80 % |
| 9 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 488 836 $ Poids 79 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 543 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 80 532 $ Poids 78 % |
| 11 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 489 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 478 312 $ Poids 76 % |
| 12 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 328 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 167 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.