1040 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 148,1 m² · constr. 2004 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 280 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872456009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
43027872456009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 232 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 416 949 $ Poids 96 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 150 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 384 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 495 986 $ Poids 87 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 539 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 172 $ Poids 86 % |
| 5 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 549 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 546 012 $ Poids 76 % |
| 6 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 288 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 481 136 $ Poids 69 % |
| 7 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 201 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 519 560 $ Poids 69 % |
| 8 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 569 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 579 166 $ Poids 69 % |
| 9 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 352 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 488 944 $ Poids 62 % |
| 10 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 789 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 576 909 $ Poids 62 % |
| 11 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 521 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 635 357 $ Poids 61 % |
| 12 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 362 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 482 367 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.