1021 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 80,4 m² · constr. 2009 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 231 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872456186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
43027872456186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 0 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 298 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 404 049 $ Poids 93 % |
| 3 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 332 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −30 842 $ | 453 840 $ Poids 90 % |
| 4 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 237 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 428 283 $ Poids 88 % |
| 5 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 402 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −25 567 $ | 466 155 $ Poids 87 % |
| 6 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 513 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +15 366 $ | 169 094 $ Poids 87 % |
| 7 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 347 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 403 347 $ Poids 86 % |
| 8 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 494 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 484 120 $ Poids 86 % |
| 9 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 341 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 107 494 $ Poids 84 % |
| 10 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 462 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 467 661 $ Poids 84 % |
| 11 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 311 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +4 963 $ | 89 419 $ Poids 83 % |
| 12 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 549 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 476 204 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.