1017 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 133,1 m² · constr. 2007 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 280 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872456375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
43027872456375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 224 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 498 767 $ Poids 88 % |
| 2 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 549 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 519 570 $ Poids 87 % |
| 3 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 382 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 467 862 $ Poids 86 % |
| 4 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 220 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 400 775 $ Poids 84 % |
| 5 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 558 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 610 460 $ Poids 83 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 486 719 $ Poids 83 % |
| 7 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 393 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 462 364 $ Poids 82 % |
| 8 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 302 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 462 918 $ Poids 73 % |
| 9 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 355 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +25 053 $ | 518 748 $ Poids 73 % |
| 10 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 839 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 556 627 $ Poids 71 % |
| 11 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 534 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 665 452 $ Poids 67 % |
| 12 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 554 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 617 922 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.