1032 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 159,5 m² · constr. 2004 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 322 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872456428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
43027872456428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 112 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 253 $ Poids 97 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 420 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 515 241 $ Poids 89 % |
| 3 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 248 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 434 292 $ Poids 85 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 525 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 402 $ Poids 82 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 588 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 597 877 $ Poids 73 % |
| 6 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 934 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 270 208 $ Poids 62 % |
| 7 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 524 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 566 108 $ Poids 60 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 266 $ Poids 57 % |
| 9 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 319 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 500 260 $ Poids 55 % |
| 10 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 850 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −57 312 $ · Ajust. âge −24 425 $ | 907 583 $ Poids 54 % |
| 11 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 237 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 540 869 $ Poids 50 % |
| 12 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 387 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 505 166 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.