1012 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 168,1 m² · constr. 2007 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 338 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872456590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
43027872456590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 149 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 633 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 416 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 537 687 $ Poids 83 % |
| 3 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 197 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 454 020 $ Poids 73 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 595 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 172 $ Poids 70 % |
| 5 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 833 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 945 487 $ Poids 66 % |
| 6 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 673 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 619 778 $ Poids 66 % |
| 7 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −1 428 $ | 281 669 $ Poids 63 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 770 157 $ Poids 53 % |
| 9 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 782 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −62 103 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 851 442 $ Poids 49 % |
| 10 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 770 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 007 467 $ Poids 47 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 577 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 878 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 581 268 $ Poids 46 % |
| 12 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 191 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 232 414 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.