1028 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 173 m² · constr. 2004 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872456628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
43027872456628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 94 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 746 $ Poids 87 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 438 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 538 043 $ Poids 77 % |
| 3 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 829 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −24 425 $ | 944 079 $ Poids 70 % |
| 4 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 931 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 281 475 $ Poids 68 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 518 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 727 $ Poids 66 % |
| 6 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 598 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 620 036 $ Poids 65 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 257 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +41 683 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 454 829 $ Poids 64 % |
| 8 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 713 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −50 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 254 $ Poids 60 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 097 $ Poids 55 % |
| 10 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 164 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 231 934 $ Poids 52 % |
| 11 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 985 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 721 807 $ Poids 50 % |
| 12 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 634 689 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.