1013 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 113,1 m² · constr. 2007 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 268 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872456705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
43027872456705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 194 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 444 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 323 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +25 053 $ | 479 649 $ Poids 93 % |
| 3 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 405 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 470 547 $ Poids 89 % |
| 4 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 501 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 430 848 $ Poids 86 % |
| 5 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 548 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 615 797 $ Poids 86 % |
| 6 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 153 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 137 104 $ Poids 83 % |
| 7 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 485 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 129 494 $ Poids 82 % |
| 8 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 541 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 553 950 $ Poids 80 % |
| 9 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 244 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 415 588 $ Poids 75 % |
| 10 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 501 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 446 462 $ Poids 75 % |
| 11 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 414 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 430 372 $ Poids 75 % |
| 12 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 815 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +45 885 $ | 530 368 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.