1024 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 170,2 m² · constr. 2004 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 312 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872456818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
43027872456818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 78 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 459 $ Poids 91 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 456 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 533 314 $ Poids 80 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 513 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 267 $ Poids 70 % |
| 4 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 810 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −24 425 $ | 936 509 $ Poids 69 % |
| 5 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 268 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 450 570 $ Poids 68 % |
| 6 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 928 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 279 138 $ Poids 68 % |
| 7 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 609 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 615 440 $ Poids 67 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 703 $ Poids 57 % |
| 9 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 725 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −57 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 55 % |
| 10 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 982 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 716 147 $ Poids 50 % |
| 11 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 184 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 230 366 $ Poids 49 % |
| 12 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 776 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 999 851 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.