1011 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 140,2 m² · constr. 2007 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 331 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872456905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
43027872456905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 250 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 411 576 $ Poids 94 % |
| 2 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 521 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 532 085 $ Poids 86 % |
| 3 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 274 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 512 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 541 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 631 767 $ Poids 80 % |
| 5 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 434 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 481 171 $ Poids 74 % |
| 6 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 93 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 580 792 $ Poids 74 % |
| 7 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 347 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 474 828 $ Poids 73 % |
| 8 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 573 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 626 206 $ Poids 73 % |
| 9 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 455 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 490 562 $ Poids 72 % |
| 10 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 444 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 474 992 $ Poids 71 % |
| 11 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 501 011 $ Poids 70 % |
| 12 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 873 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 569 706 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.