1039 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 168 m² · constr. 2006 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 301 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872457124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
43027872457124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 139 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 630 294 $ Poids 92 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 413 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 534 878 $ Poids 83 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 493 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 977 $ Poids 74 % |
| 4 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 280 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 451 653 $ Poids 72 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 527 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 617 019 $ Poids 71 % |
| 6 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 894 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 280 158 $ Poids 69 % |
| 7 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 884 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 940 332 $ Poids 64 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 766 178 $ Poids 59 % |
| 9 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 638 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −62 330 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 846 770 $ Poids 54 % |
| 10 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 950 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 718 819 $ Poids 50 % |
| 11 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 927 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 631 914 $ Poids 50 % |
| 12 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 511 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 701 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 581 091 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.