1048 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 116 m² · constr. 1998 · terrain 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 179 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872457207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
43027872457207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 373 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 464 821 $ Poids 93 % |
| 2 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 252 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 430 496 $ Poids 92 % |
| 3 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 420 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 597 122 $ Poids 92 % |
| 4 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 453 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 195 $ Poids 85 % |
| 5 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 513 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 419 086 $ Poids 82 % |
| 6 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 392 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 424 083 $ Poids 82 % |
| 7 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 471 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 799 $ Poids 82 % |
| 8 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 444 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 547 426 $ Poids 81 % |
| 9 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 687 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 514 707 $ Poids 80 % |
| 10 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 402 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 825 $ Poids 79 % |
| 11 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 515 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 548 463 $ Poids 79 % |
| 12 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 488 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 800 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.