1046 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 122,5 m² · constr. 1998 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 190 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872457317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
43027872457317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 446 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 561 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 401 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 436 267 $ Poids 89 % |
| 3 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 363 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 477 528 $ Poids 89 % |
| 4 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 481 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 883 $ Poids 88 % |
| 5 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 425 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 613 260 $ Poids 87 % |
| 6 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 411 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 386 $ Poids 86 % |
| 7 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 266 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 466 879 $ Poids 85 % |
| 8 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 255 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 443 033 $ Poids 84 % |
| 9 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 479 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 500 884 $ Poids 77 % |
| 10 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 691 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 528 321 $ Poids 76 % |
| 11 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 458 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 255 $ Poids 74 % |
| 12 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 521 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 432 350 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.