1033-1035 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 208,5 m² · constr. 2004 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 346 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872457324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
43027872457324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 651 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 010 $ Poids 77 % |
| 2 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 739 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 833 $ Poids 64 % |
| 3 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 136 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 251 821 $ Poids 57 % |
| 4 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 864 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +75 154 $ · Ajust. âge −24 425 $ | 1 040 049 $ Poids 53 % |
| 5 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 978 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 679 772 $ Poids 46 % |
| 6 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 810 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −61 039 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 747 025 $ Poids 44 % |
| 7 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 890 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 311 103 $ Poids 42 % |
| 8 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 945 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +65 499 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 793 573 $ Poids 35 % |
| 9 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 598 009 $ Poids 35 % |
| 10 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 515 614 $ Poids 31 % |
| 11 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 637 657 $ Poids 31 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 638 126 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.