1031 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 128 m² · constr. 2006 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 286 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872457513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
43027872457513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 482 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 596 359 $ Poids 89 % |
| 2 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 411 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 455 957 $ Poids 89 % |
| 3 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 265 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 486 819 $ Poids 89 % |
| 4 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 954 $ Poids 87 % |
| 5 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 484 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 510 579 $ Poids 86 % |
| 6 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 421 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 451 068 $ Poids 86 % |
| 7 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 337 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 506 500 $ Poids 82 % |
| 8 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 464 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 649 915 $ Poids 78 % |
| 9 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 238 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 471 002 $ Poids 74 % |
| 10 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 780 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 544 783 $ Poids 72 % |
| 11 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 293 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 390 801 $ Poids 70 % |
| 12 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 899 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 583 035 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.