1034 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 92,7 m² · constr. 1997 · terrain 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 167 900 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872457736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
43027872457736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 0 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 117 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 402 395 $ Poids 99 % |
| 3 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 405 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 445 541 $ Poids 92 % |
| 4 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 367 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +3 412 $ | 73 633 $ Poids 90 % |
| 5 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 467 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 615 $ Poids 87 % |
| 6 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 348 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 438 092 $ Poids 86 % |
| 7 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 517 231 $ Poids 84 % |
| 8 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 451 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 290 $ Poids 84 % |
| 9 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 878 $ Poids 84 % |
| 10 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 462 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 446 417 $ Poids 84 % |
| 11 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 561 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 480 837 $ Poids 84 % |
| 12 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 579 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 237 483 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.