1023 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 102,1 m² · constr. 2007 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 274 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872457903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
43027872457903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 80 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 444 178 $ Poids 91 % |
| 2 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 222 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 130 399 $ Poids 88 % |
| 3 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 37 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 408 360 $ Poids 87 % |
| 4 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 394 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 80 424 $ Poids 83 % |
| 5 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 403 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 488 155 $ Poids 82 % |
| 6 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 551 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 408 402 $ Poids 82 % |
| 7 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 469 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 446 754 $ Poids 80 % |
| 8 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 530 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 123 117 $ Poids 79 % |
| 9 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 259 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 423 214 $ Poids 79 % |
| 10 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 868 $ Poids 77 % |
| 11 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 595 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 247 895 $ Poids 77 % |
| 12 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 365 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.