1047 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 107,5 m² · constr. 1998 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 327 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872458202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
43027872458202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 302 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 414 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 546 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 401 741 $ Poids 87 % |
| 3 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 497 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 809 $ Poids 86 % |
| 4 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 333 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 128 570 $ Poids 86 % |
| 5 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 367 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 576 019 $ Poids 85 % |
| 6 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 518 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 872 $ Poids 84 % |
| 7 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 386 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 448 204 $ Poids 82 % |
| 8 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 493 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 530 800 $ Poids 81 % |
| 9 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 199 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 437 328 $ Poids 77 % |
| 10 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 444 875 $ Poids 77 % |
| 11 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 634 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 496 903 $ Poids 76 % |
| 12 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 335 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 79 295 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.