1043 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 138 m² · constr. 1999 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 271 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872458392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
43027872458392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 441 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 528 207 $ Poids 90 % |
| 2 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 366 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 392 724 $ Poids 88 % |
| 3 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 307 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 495 851 $ Poids 82 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 393 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 599 007 $ Poids 82 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 411 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 615 777 $ Poids 81 % |
| 6 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 431 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 322 $ Poids 78 % |
| 7 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 701 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 546 054 $ Poids 76 % |
| 8 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 441 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 954 $ Poids 75 % |
| 9 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 506 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 083 $ Poids 74 % |
| 10 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 400 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 454 933 $ Poids 72 % |
| 11 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 815 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 584 728 $ Poids 72 % |
| 12 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 151 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 552 677 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.