1035 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 148 m² · constr. 1998 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 275 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872458771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
43027872458771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 376 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 407 937 $ Poids 92 % |
| 2 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 395 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 632 352 $ Poids 92 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 121 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 568 566 $ Poids 90 % |
| 4 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 507 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 482 617 $ Poids 82 % |
| 5 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 413 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 545 835 $ Poids 81 % |
| 6 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 485 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 563 431 $ Poids 71 % |
| 7 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 332 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 514 543 $ Poids 67 % |
| 8 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 423 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 471 708 $ Poids 67 % |
| 9 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 729 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 562 025 $ Poids 65 % |
| 10 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 404 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 235 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 618 395 $ Poids 65 % |
| 11 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 838 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 604 421 $ Poids 60 % |
| 12 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 463 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 484 067 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.