1031 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 118,6 m² · constr. 1998 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 247 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872458941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
43027872458941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 313 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 469 904 $ Poids 94 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 407 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 603 577 $ Poids 91 % |
| 3 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 327 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 435 511 $ Poids 87 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 410 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 553 192 $ Poids 87 % |
| 5 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 477 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 428 956 $ Poids 83 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 033 $ Poids 82 % |
| 7 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 486 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 449 $ Poids 80 % |
| 8 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 672 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 520 152 $ Poids 80 % |
| 9 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 430 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 553 866 $ Poids 78 % |
| 10 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 533 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 819 $ Poids 78 % |
| 11 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 343 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 459 589 $ Poids 76 % |
| 12 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 598 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 424 392 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.