6745-6747 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 154,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 210 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872460455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
43027872460455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 493 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 417 369 $ Poids 84 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 662 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 538 344 $ Poids 79 % |
| 3 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 702 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 493 089 $ Poids 78 % |
| 4 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 870 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −12 171 $ | 187 084 $ Poids 61 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 067 $ Poids 57 % |
| 6 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 614 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 482 109 $ Poids 55 % |
| 7 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 641 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +46 730 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 526 132 $ Poids 50 % |
| 8 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 461 785 $ Poids 48 % |
| 9 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 701 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 207 $ Poids 47 % |
| 10 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 858 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +84 786 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 851 378 $ Poids 45 % |
| 11 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 508 733 $ Poids 44 % |
| 12 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 748 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +54 548 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 495 689 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.