6739 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 84,2 m² · constr. 1940 · terrain 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 109 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872460748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
43027872460748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 499 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 537 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 415 374 $ Poids 85 % |
| 3 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 596 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 725 $ Poids 83 % |
| 4 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 636 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 455 814 $ Poids 80 % |
| 5 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 512 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 096 $ Poids 79 % |
| 6 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 296 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 111 $ Poids 78 % |
| 7 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 722 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 448 017 $ Poids 77 % |
| 8 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 596 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 352 187 $ Poids 76 % |
| 9 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 483 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 744 $ Poids 76 % |
| 10 | 2079, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 482 m · Vendu 434 900 $ (5 093 $/m²) 85,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 424 267 $ Poids 70 % |
| 11 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 635 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 935 $ Poids 70 % |
| 12 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 685 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 316 891 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.