2510-2512 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 195,8 m² · constr. 1918 · terrain 3 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 356 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872462086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
43027872462086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 868 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 932 441 $ Poids 64 % |
| 2 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 815 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 603 $ Poids 60 % |
| 3 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 497 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 281 $ Poids 57 % |
| 4 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 812 220 $ Poids 57 % |
| 5 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 463 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +70 248 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 616 902 $ Poids 50 % |
| 6 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 693 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +71 681 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 970 398 $ Poids 36 % |
| 7 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 277 656 $ Poids 35 % |
| 8 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 577 014 $ Poids 30 % |
| 9 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 739 419 $ Poids 28 % |
| 10 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 581 456 $ Poids 28 % |
| 11 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +48 977 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 941 $ Poids 27 % |
| 12 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 390 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.