2520-2526 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 304 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 345 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872462465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
43027872462465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 542 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +70 406 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 494 $ Poids 61 % |
| 2 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 931 m · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 801 905 $ Poids 43 % |
| 3 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +60 482 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 696 $ Poids 41 % |
| 4 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +96 507 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 835 721 $ Poids 28 % |
| 5 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 741 780 $ Poids 21 % |
| 6 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +75 918 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 813 077 $ Poids 10 % |
| 7 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 969 995 $ Poids 8 % |
| 8 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 657 164 $ Poids 6 % |
| 9 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 177 377 $ Poids 5 % |
| 10 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 746 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 1 083 706 $ Poids 4 % |
| 11 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +103 199 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 923 381 $ Poids 3 % |
| 12 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 693 393 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.