2515 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 94,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,2 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872463411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
43027872463411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 352 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 377 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 164 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 376 893 $ Poids 94 % |
| 3 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 452 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 338 102 $ Poids 90 % |
| 4 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 374 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 685 $ Poids 84 % |
| 5 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 355 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 443 704 $ Poids 81 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 814 $ Poids 81 % |
| 7 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 530 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 442 470 $ Poids 77 % |
| 8 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 377 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 955 $ Poids 77 % |
| 9 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 577 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 751 $ Poids 76 % |
| 10 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 846 $ Poids 76 % |
| 11 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 196 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 120 829 $ Poids 74 % |
| 12 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 279 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.